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低調王牌來了!謝金河:這檔贏過聯電 恐幹掉鴻海

台股站上14000點,企業市值也出現大洗牌。財信傳媒董事長謝金河表示,今年最大的亮點,一個是台達電,一個是聯電。市值排在聯電前面的台達電透過轉型與整合,看起來今年有賺一個股本的潛力,也許有一天市值會超越鴻海,台達電默默躍升,算是台股低調的王牌!謝金河在臉書發文指出,這兩天聯電像脫韁野馬般股價奔騰,市值每天都往前挺,周五(4日)又升了一名變成第七。去年聯電股價最低跌至10.8元,市值只有1341.6億,比國巨還小,今天股價漲到47.6元,市值衝到5913億元,已經超越台塑,南亞,台化。美國對中國大陸祭出科技戰制裁中芯,聯電躺著發大財,意外成了大贏家。他說,排在聯電前面的是台達電,很少人知道台達電是如何躍升的。現在外資預測台積電目標價600元,聯電60元,晶圓雙雄同時發威,把台股空間挺得更高。謝金河分析,台達電默默轉型與整合,正與鴻海完全走出不一樣的路,例如鴻海不斷的分割企業掛牌,台達電卻把像乾坤科技這樣的好公司併進來,今年前三季台達電EPS6.95元,看起來今年台達電有賺一個股本的潛力。他認為,台達電奮力向上,也許有一天市值會超越鴻海,就像10年前王建民在不知不覺中搖身變成洋基隊低調的王牌,台達電默默躍升,也可以算是台股低調的王牌!(中時新聞網)

新家驚見牆埋「洋娃娃」 詭譎表情千人看傻急勸:快搬走

搬新家是件開心的事,過程中會注意許多細節,以求入宅後的好運。美國日前有一名女網友分享,姐姐剛搬到新家,卻在地下室的牆上發現一張「詭異的人臉」,令人毛骨悚然,照片曝光後,隨即引起熱烈討論,還有知情網友點出原因,並急勸她「快搬家」。這名女網友於美國時間3日分享提及,姐姐剛搬至愛荷華州,正在整理新家時,赫然發現地下室的牆上有一張臉,仔細一看竟是一顆娃娃的頭被埋進牆中,僅露出一張臉,上頭還有些髒汙。娃娃有著一雙藍色的雙眼,面無表情地凝視前方,乍看之下非常地詭異。而這條推文曝光後,引來網友熱烈討論,至今已累積53萬人按讚、5千則留言及5.3萬的分享數。其中,不少人看完紛紛勸她「快逃,快搬家」、「這個地下室應該是被封印」、「天啊!這看起來好可怕」、「把牆面打掉,看看裡面有什麼?」、「等到血液從水管流出時,就是你該離開的時候了」也有網友質疑,為何在搬進去之前,不仔細查探房子的狀況? 當中有知情網友認為,屋裡會有娃娃頭的存在,應該是60年代末、70年代出瘋行的「地窖寶寶」(cellar baby),當時在紐約、加州等地都相當盛行,其作法是將娃娃的部分軀體埋入房屋牆壁或地下室,也有人會埋報紙及現金。(中時新聞網)

遏抑房市投機炒作 務必全面堵漏

Q:當前房市投機炒作尚未止歇,全民都希望房價能夠止漲回穩,請問莊教授,目前除一般民眾炒房導致房價屢創新高之外,究竟還有哪些資金必須全面堵漏控管,以防更多資金藉機投入市場,助長房地價格?A:截至目前為止,主管機關仍一再表示,針對當前過熱的房市,只希望以較溫和的壓抑措施促使房價回穩,然現階段部分區域的紅單炒作問題,表面上看似收斂,檯面下並未止歇,導致完銷建案頻傳,尤其少數指標建案,例如竹北、台中、台南等地,還是陸續傳出秒殺完銷建案。值得關注的是,今年十月台南中鋼集團旗下子公司中欣開發推出的橋頭「欣橋之心」住宅大樓建案,共342戶,總銷售金額約26億元,十月十五日開賣,當天銷售146戶,其後三天購屋人潮接續排隊搶購,短短一星期內竟然全部銷售一空。在此之前,中欣開發在2018年12月中鋼總部大樓旁推出「欣灣時代」住宅大樓,四棟共386戶,其中對外銷售的164戶,總銷售金額超過70億元,於2018年12月初開賣後同樣也是很快完銷。其次,根據住展雜誌最近公布資訊,北台灣各縣市房價幾乎都是呈現上漲情況,並且台北市預售建案也再度出現大幅增加趨勢,尤其是在營建成本大幅提高情勢下,一般咸認在「成本推動」前提下,短期內房價下跌不易,從而亦導致投資置產之「需求拉動」趁勢而起,此一情況尤以台商回台投資設廠,以及公共建設、交通建設周邊為主。至於當前房價居高不下問題,央行也直言主要係台商回流所引起,雖然目前各主管機關的看法一致認為「稅」是最有效的解方,惟囿於影響層面太廣而不輕言加稅,在此情況下,投資或投機者就很容易鑽漏洞短進短出。根據財政部統計,個人售屋適用房地合一稅案件,從2016年2,790件驟增至2019年5,878件,今年前三季已達5,565件,顯示不少人短期出售房地獲取利益。並且今年前十月課徵的房地合一稅已高達79.8億元,由此顯見短進短出投機炒作尚未止歇無疑。以上所述,大都僅止於住宅市場交易情況,其實,如再回溯往昔,讓大家印象最深刻的指標案例莫過於1987年2月28日,國有財產局標售台北市南京東路、龍江路口,華航旁1,700坪土地,每坪底價25萬元,結果由國泰人壽以每坪90萬元,相當於底價3.6倍的「天價」得標(詳請參閱),自此之後,一般咸認此係開啟台北市高地價、高房價警訊之重要分水嶺;及至1998年7月,統一國際以每坪413.6萬元高價標購信義計畫區A2土地2,917坪,更是轟動一時!壽險業挾雄厚資金大舉購地─房價屢呈階梯式飆漲以下僅就歷年壽險業大舉購置商用不動產之指標案例分別彙整,以供主管機關擬定壓抑政策之參考。(1)1998年12月─信義計畫區E2,新光人壽,848坪,每坪571.9萬元。(2)2008年7月─信義計畫區A1,遠雄人壽,1,418坪,每坪698.2萬元。(3)2008年7月─信義計畫區D3部分,幸福人壽,1,093坪,每坪310.0萬元。(4)2009年8月13日─富邦人壽以總價100億元購買環亞百貨,每坪地價729萬元,環亞目前計有17個樓層,地上14層、地下三層,土地面積1371.64坪、建物面積1萬2826.41坪。(5)2009年10月1日─新光人壽以總金額53.68億元(底價3.71倍)高價標購位於重慶南路三段與福州街交叉口1,332.8坪土地,換算土地單價每坪402.75萬元。(6)2009年11月23日─國泰金控以29.9億元買下忠孝東路四段22號,位於SOGO正對面的錢櫃KTV大樓;該建物屋齡10年,土地面積282.23坪、建物面積2,295.2坪,如扣除建物每坪造價20萬元,還原換算每坪土地價格高達897萬元。(7)2010年8月11日─台北車站對面的慶豐銀行總行大樓由台灣人壽保險以25億6,000萬元得標,換算土地價格每坪約833萬元,再創北市西區土地行情天價。(8)2011年5月16日忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」標售,1~3樓由富邦人壽以總價20.11億元標得,估算一樓店面每坪高達650萬元;四樓以上辦公大樓由港資背景吉富中華投資以總價21億3,450萬元標得,換算每坪106萬元。(9)2012年5月30日富邦人壽以19.39億元高價標購台北市忠孝東路四段商用不動產─太平洋敦南商業大樓【土地133.41坪,建坪992.6坪(含22昇降機械式車位85坪)】,溢價率3.14%,換算土地每坪1,453.4萬元。(10)2012年8月17日富邦人壽以總價67億元購買西門町萬國商業大樓,若以土地面積386.43坪計算,每坪價格高達1,733.8萬元,創全台新地王。(11)2012年9月27日國泰人壽以91億3,850萬元高價標購土地面積542.08坪、建物7,363坪「太子敦南大樓」,換算土地每坪約1,685萬元。(12)2012年9月27日台壽保以30.5億買下基地面積574.45坪,建物面積共計4,729.24坪元大建北大樓,租金報酬率約2.5%。台商、外資陸續購置不動產─精華地段房價持續飆漲其次,另一值得關注的是,這段期間也有台商不甘人後回台摻一腳,例如2011年9月28日位於敦化南路二段,屋齡33年之中華票券金融大樓,土地面積329.42坪,地下一層、地上14層建物,標售底價26.8億元,最後由頂新國際集團旗下頂禾開發以46.2888億元高價得標,溢價率72.7%,換算每坪建物107萬元,土地每坪1,405萬元。另外,具有陸資色彩的名錶商亨得利集團,亦於2010年10月1日以9億500元,相當於每坪單價556.66萬元,標購安泰銀行位於忠孝東路四段231-1號,面積161.68坪的店面,溢價率高達23.79%。以上所述2010至2012年這段期間,正值房價上漲初期,其後更導致2012至2013年之預售「秒殺」投機歪風,並再度掀起房價全面上漲,終致全民受害。因此,希望藉歷年壽險業挾其雄厚資金挹注不動產所導致房價上漲之經驗,讓主管機關得以更清楚了解,在制定政策時,除住宅市場之外,對於龐大壽險資金爭相挹注商用不動產之後遺症,亦應嚴格追蹤控管為宜!本文作者:莊孟翰(本文摘自《理財周刊 1058期》)(中時新聞網)

UBA》義守搶回高雄內戰勝利 小娟姊賽後仍訓話

從首節落後10分開始追趕,地主義守大學一度反以15分大幅領先,最後30.4秒再被高雄師大追悼5分差,幸好最終仍以82比77守住勝局,拿下這次「高雄內戰」勝利,富邦人壽大專籃球聯賽(UBA)公開男一級預賽累計3勝1敗,與台師、中州、世新並列領先。這也是義守上個學年度預賽在主場以83比87輸給高師大,結束101學年度起的對戰7連勝之後,本季再贏高師,「高雄內戰」續占上風。但賽後義守教練「小娟姊」謝玉娟不滿球員「擺子」打太凶,整整訓話快半小時才肯結束,因為先是大幅落後又變大幅領先,最後還自己搞得緊張兮兮,她表示,開局專注力不夠,兩位數領先後又鬆懈太早,加上無謂失誤過多,才贏得不是很漂亮。義守大二中鋒王正文板凳出發打21分鐘,8投中5,含1記三分球、加上4罰中2拿13分、5籃板,備受隊友及教練肯定。王正文表示,上季預賽輸高師大中斷對戰7連勝,因他是大一菜鳥沒上,今年暑假「姥姥盃」對上高師大,他的上場表現還可以,因而今天很有信心。義守先發中鋒呂威霆21分、9籃板,繼開季首役中州飆29分、16籃板的雙十數據後,又一精湛演出,但他說,全隊24失誤比高師多7次,是最後被追近主因,下一戰必須修正,陳品銓也替義守拿下18分、大一菜鳥兼今年中華白培訓球員邱子軒12分。

NBA》假惺惺?畢爾放話不捨沃爾離開巫師

先前謠傳想要鞏固自己巫師一哥地位,全力促成把沃爾交易到火箭換回韋斯布魯克的巫師後衛畢爾,卻在5日受訪時態度180度大轉彎,「這是非常情緒化的一周,過去幾天是很艱難的時光,等這些情緒平息下來,你才發現你的兄弟不在了。」畢爾口中的兄弟,就是剛被換到火箭的沃爾,他強調讓他接受這筆交易很難,因為他跟沃爾之間關係非常密切,「沃爾就是我的兄弟,我們的關係遠遠超過了籃球,所以這非常艱難。當我們一起交流時,跟那些謠言與噪音內容完全相反。」事實上,因為沃爾兩年前遭逢腳跟阿基里斯腱撕裂重傷,上個球季完全無法出賽,也讓畢爾趁機竄起,場均30.5分、6.1助攻皆創生涯新高紀錄,也讓他成為巫師未來重建核心,沃爾會被當作交易韋斯布魯克的籌碼,只能說是現實考量。畢爾也趕緊討好才剛加盟的韋斯布魯克,除了稱讚韋少是「行走的大三元機會」,且在場外擁有高尚品格,「他是一名真正的控球後衛,我們絕對能夠搭檔,大家都清楚他很有侵略性,我不認為他在這裡會操控一切,他每晚都會付出百分之百努力。」
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